Cât de inteligent de a închiria un apartament: 9 pași simpli

INCHIRIEREA APARTAMENTULUI MAI MULTE FAMILIAREdar ridică încă multe întrebări. Am nevoie de un contract? Ce se întâmplă dacă plecați brusc fără avertizarea proprietarului? Pot să primesc un depozit dacă proprietarul nu dorește să-l dea înapoi?

În practică, totul nu este atât de rău - sau, cel puțin, poate fi rezolvat. Există trei etape principale în închirierea unui apartament: închiriați o cameră, trăiți o perioadă necesară în ea și lăsați-o. Cu ajutorul avocatului Yulia Sakunova, înțelegem cum să evităm să intrăm în probleme cu fiecare dintre ei.

Insistați asupra unui contract

Imaginați-vă că ați găsit o opțiune minunată: un apartament ieftin, confortabil, cu o locație convenabilă, iar o gazdă prietenoasă o închiriază. Știți că trebuie să încheiați un contract de închiriere, dar ea vă spune: "Da, ce contract! Vii așa și plătește-mi bani - asta e tot".

Poate că totul va fi așa - sau poate într-o bună zi fiul gazdelor se va întoarce de la o călătorie de afaceri și te va face să pleci. Dacă sunteți norocoși, într-o astfel de situație vi se va permite să vă împachetați și să plecați liniștit, iar dacă nu, puteți să vă împiedicați să înlocuiți încuietori și să luați lucrurile împreună cu poliția, care trebuie să dovedească că sunt a voastre (acest lucru nu este evident - nu aveți). Dacă ați plătit în avans, este posibil să nu vedeți și acești bani. În cazul în care persoana cu care doriți să închirieze un apartament, în mod categoric nu vrea să semneze un contract de închiriere, este mai bine să căutați o altă proprietate. În caz contrar, există riscul ca dumneavoastră să trebuiască să vă întrebați lucrurile preferate.

Verificați cine deține apartamentul

Să presupunem că hostessul este de acord să încheie un contract. Nu vă grăbiți să obțineți un stilou: mai întâi asigurați-vă că are dreptul să vă închirieze un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă uitați la certificatul de proprietate - și persoana cu care veți încheia un acord trebuie să fie proprietarul întregului apartament și nu o parte din acesta. "Nu vă îngrijorați", spune un proprietar legal, "eu sunt proprietarul a numai ½ apartamente, dar curtea mă folosește pentru a folosi apartamentul și există o soluție". Din păcate, nu contează: instanța a garantat dreptul de a folosi apartamentul exact pentru cei care doresc să vă închirieze, și nu pentru dvs. sau pentru oricine altcineva. Așadar, cel de-al doilea proprietar vă poate forța să vă mișcați și chiar să schimbați încuietorile.

În acest caz, trebuie să cereți acordul celui de-al doilea proprietar (sau al altor proprietari, dacă există mai mulți) și în formă scrisă - un acord oral nu va funcționa. Proprietarul sau hostessul pot suspin, pot intra în camera următoare și după cinci minute aduc o bucată de hârtie pe care este scris că cel de-al doilea proprietar nu se opune închirierii apartamentului. S-ar putea să aveți motive să vă îndoiți că a fost numele persoanei pe care a fost semnat să o scrieți, dar acest document este suficient pentru dumneavoastră: dacă este cazul, proprietarii o vor da seama între ei și prin curte - și veți avea timp să părăsiți liniștit apartamentul. Notă permisiunea nu este necesară.

Dacă dintr-un motiv sau altul vă îndoiți că certificatul de proprietate sau copia sa este reală, îl puteți verifica - puteți să o faceți în orice MFC. Dacă proprietatea a fost înregistrată după 1998, trebuie să comandați un certificat de proprietari de apartamente (acest lucru se poate face la adresa acestuia). În cazul în care înregistrarea a fost mai devreme decât 1998, cere un certificat de drepturi emise anterior pentru acest apartament. Puteți cere ambele întrebări - atunci veți fi siguri că cel care a devenit maestru înainte de 1998 a rămas așa. Rețineți că răspunsurile la solicitări vor trebui să aștepte o săptămână.

Și încă un lucru: dacă persoana cu care ați încheiat un acord, instanța constată că este incompetentă, persoana care ar vrea să vă elibereze din apartament va trebui să conteste acest acord prin intermediul instanței - și acest lucru vă va oferi timp pentru a vă împacheta și a pleca cu calm.

Asigurați-vă că contractul conține datele necesare.

În cele din urmă, puteți încheia un acord - în acest caz, veți deveni chiriașul și proprietarul cu proprietarul sau, respectiv, proprietarul casei. Dacă proprietarul nu a avut un contract de probă, acesta poate fi descărcat de pe Internet. Este adevărat că este prea devreme să vă relaxați: trebuie să urmați cu atenție ceea ce este scris în document.

Asigurați-vă că aveți data încheierii contractului și detaliile părților: nume, nume, nume și adrese patronimice. Puteți furniza, de asemenea, informații privind pașaportul, dar aceasta nu este o cerință strictă. Obiectul de închiriere (apartament sau cameră) trebuie indicat și trebuie să existe o legătură cu certificatul de proprietate. În mod optim, dacă vi se oferă o copie a acestui certificat. Termenul de închiriere trebuie să fie marcat în mod clar - altfel, în mod implicit, se va presupune că ați închiriat un apartament de cinci ani. Conform articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, termenul maxim pentru un contract de închiriere este de cinci ani, care este considerat ca fiind fundamental.

Suma chiriei specificată în contract acoperă întreaga perioadă de leasing, cu excepția cazului în care se indică altfel. De comun acord cu proprietarul, puteți schimba suma în orice moment - pentru aceasta trebuie să semnați anexa corespunzătoare la contract. Asigurați-vă că este indicat, de asemenea, ordinea de plată a facturilor: de exemplu, sunteți responsabil pentru telefon, electricitate și apă și proprietarii apartamentului - pentru orice altceva.

Gândiți-vă la terminarea contractului

Dacă nu doriți ca proprietarii de apartamente să vă verifice în fiecare zi, asigurați-vă că contractul spune cât de des proprietarul ar trebui să verifice starea apartamentului - de exemplu, o dată pe lună. De asemenea, este util să indicați în document cât timp înainte de expirarea acestuia locatorul trebuie să vă anunțe dacă dorește să reînnoiască contractul și în ce condiții. În același timp, este mai bine să indicați cât de mult în avans trebuie să vă avertizeze că trebuie să plecați dacă vrea să vândă apartamentul.

Rețineți că contractul de închiriere de apartamente nu este reînnoit automat. La expirarea contractului de leasing, acesta trebuie reintrodus dacă ajungeți la un acord cu proprietarul. Dacă uitați să vă ocupați de reînnoirea contractului, riscați din nou să vă confruntați cu ușile închise și să pierdeți câteva lucruri.

Aflați drepturile și obligațiile - propriile și proprietarul apartamentului

Studiați secțiunea "Drepturile și drepturile proprietarului". Ar trebui să indice că proprietarul este obligat să vă întoarcă depozitul de securitate dacă nu are nicio pretenție materială față de dvs. Un depozit de securitate reprezintă suma pe care o acordați proprietarului împreună cu plata în avans pentru chirie în schimbul cheilor. Este necesar pentru a asigura siguranța apartamentului propriu-zis și proprietatea proprietarului. Aceasta este, dacă, de exemplu, a rupt mobilierul, atunci la momentul de plecare de la acest depozit va păstra costul prejudiciului cauzat de tine. Din acesta veți păstra datoriile pentru plățile de utilitate sau de închiriere care vă sunt atribuite. Dacă nu ați spart nimic, proprietarul trebuie să vă întoarcă banii.

În aceeași secțiune trebuie menționat că responsabilitatea proprietarului este de a elimina consecințele a ceea ce sa întâmplat fără vina angajatorului. Asta este, dacă apartamentul a fost inundat din cauza utilităților, reparațiile sunt grija proprietarilor, nu a ta. Desigur, dacă accidentul a avut loc prin vina angajatorului, este al tău, tu trebuie să elimini consecințele.

De asemenea, aveți îndatoriri și sunt enumerate în secțiunea "Drepturi și drepturi ale angajatorului". Examinați această secțiune la fel de mult și mai bine, mai atent decât oricine altcineva. În primul rând, numai dvs. și cei specificați în contract ar trebui să locuiască în apartament. Asta este, dacă aveți de gând să trăiți cu soțul dvs., partener, prieten, mătușa, asigurați-vă că le includeți în contract - în caz contrar, proprietarul le va indica la ușă și să aibă dreptate. Indicați, de asemenea, în documentul dvs. câine sau pisică preferată, astfel încât acestea să nu sufere aceeași soartă. Singura persoană pe care o puteți aduce împreună cu dvs. să trăiți fără avertisment că proprietarul este copilul dvs. minor (refuzul încalcă interesele sale). Dar de ce probleme suplimentare - este mai bine să specificați un fiu sau o fiică.

Dacă proprietarul vă permite să renunțați la subînchiriere (ceea ce este puțin probabil), acest lucru ar trebui să fie, de asemenea, scris în contract. Dacă acest lucru nu este în document, înseamnă că nu puteți relua apartamentul sau partea acestuia pentru oricine altcineva. De asemenea, în această clauză a contractului se indică faptul că angajatorul nu poate instala echipamentul (nu vă faceți griji, puteți pune cuptorul cu microunde - este vorba mai degrabă de echipamentul încorporat), sistemele de alarmă, efectuați reconstrucția și așa mai departe. Deci, dacă v-ați gândit să rupă peretele pentru a mări camera - uitați-o. Dacă doriți să faceți o renovare în apartament, acest lucru trebuie, de asemenea, să fie coordonat cu proprietarul.

Vă rugăm să rețineți că chiriașul apartamentului are dreptul să locuiască numai acolo. Dacă deschideți un birou de avocatură sau un magazin, va fi o încălcare gravă a contractului și a legislației Federației Ruse. Dacă una dintre părți încalcă termenii contractului, poate duce la terminarea anticipată a acesteia, deci luați totul în scris.

Nu uitați actul recepției și transmiterii

Contractul de acceptare a apartamentului, care trebuie să fie și semnat în două exemplare, trebuie să fie atașat la contract. Dacă nu există un astfel de act și nu descrie în detaliu starea apartamentului, ce lucruri sunt în el și cum arată ele, poate merge în lateral. După o săptămână, proprietarii pot uita că mașina de spălat vase nu funcționează de un an deja și este un chip excelent pe cada de baie și vă vor da vina pentru aceste daune. Curtea va lua partea lor și va trebui să plătiți pentru ea.

Pentru a rezuma: trebuie să aveți o copie a certificatului de proprietate, permisiunea unui alt proprietar sau a proprietarilor de apartamente, dacă este necesar, două copii ale contractului și două copii ale actului de recepție și transmitere. Acum puteți să semnați documente, să le dați o copie proprietarilor, să luați cheile și să vă luați la revedere, specificând când vor veni data viitoare. După semnarea contractului, sarcina dvs. nu este de a încălca condițiile sale. Ca o măsură de precauție suplimentară, puteți purta întotdeauna documente cu dvs. - de exemplu, pentru a dovedi că le aveți, în cazul în care proprietarul schimba brusc încuietori.

Apărați depozitul

În viitor, indiferent dacă este îndepărtat sau nu, va trebui cel mai probabil să părăsiți apartamentul. În acest caz, tu cu proprietarul va trebui să semneze un nou act de recepție și de transmisie, care va indica în ce formă vă întoarce la el apartament și proprietate. El vă va returna depozitul de asigurare (sau o va ține, parțial sau complet, dacă este necesar), îi veți întoarce cheile și, luându-i un noroc bun, vor spune la revedere. Aceasta este o opțiune ideală - dar în realitate pot exista dificultăți.

Dacă proprietarul "uită", "nu vrea", "nu poate" sau din alte motive refuză să returneze depozitul dvs. de securitate, dar totuși doriți să îl obțineți, va trebui să mergeți în instanță. Un al doilea, ulterior act de recepție și transmitere semnat de ambele părți va fi dovada că ați îndeplinit toate obligațiile contractuale, astfel încât proprietarul trebuie să vă întoarcă depozitul.

Amintiți-vă că contractul poate fi încheiat mai devreme

Probleme pot apărea și în cazul în care contractul se încheie mai devreme, datorită faptului că una dintre părți a încălcat-o grav. De exemplu, dacă ați adus încă cinci persoane pentru a trăi cu dvs. Sau dacă, după ce a părăsit proprietarul, gândacii și șobolanii s-au sculat brusc din toate fisurile, despre care nu ți-a spus nimic, iar proprietarul refuză să elimine aceste probleme. În aceste cazuri, merită să ne concentrăm pe două articole din Codul civil: articolul 451 "Modificarea și rezilierea contractului din cauza unei schimbări semnificative a circumstanțelor" și articolul 687 "Încetarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale".

Aveți dreptul să reziliați contractul în orice moment, în scris, avertizând proprietarul apartamentului în legătură cu acest lucru în termen de trei luni. În plus, în unele cazuri, legea vă permite să faceți acest lucru prin intermediul instanțelor - de exemplu, în cazul în care camera este în stare de urgență. Proprietarul are dreptul să rezilieze contractul prin intermediul instanței dacă nu ați încheiat un contract de închiriere pe o durată mai mare de două luni cu un contract de închiriere pe termen scurt (contractul este mai mic de unsprezece luni) și mai mult de șase luni cu termen lung (contractul este valabil mai mult de un an).

Apără-ți drepturile

În cazul în care doriți să încheiați contractul în avans, proprietarul poate lua o apărare plictisitoare și pur și simplu refuză să se supună acestei proceduri. Apoi va trebui să acționați independent pentru a vă proteja de posibilele pretenții de partea sa. Trimiteți o înștiințare scrisă proprietarului că încheie contractul de închiriere pe baza unor astfel de motive și de la această dată (după ultima perioadă plătită). În notificare, avertizați-l că, dacă nu vine în apartament, pur și simplu vă mutați și puneți cheile în căsuța poștală. Este necesar să trimiteți acest lucru prin scrisoare recomandată cu o notificare și o listă de anexe. Țineți apoi o copie a anunțului împreună cu toate documentele poștale din contul dvs. - acestea vă vor fi utile în cazul unei instanțe ca dovadă a acțiunilor dvs.

Dacă proprietarul nu a răspuns, el pune astfel riscul unor consecințe negative asupra lui. Pur și simplu, tăcerea în acest caz este un semn de consimțământ. În ziua stabilită, după ce ați curățat apartamentul, scoateți lucrurile, blocați-l, aruncați cheile în căsuța poștală și plecați liniștit. Toate documentele - un contract de închiriere, o copie a anunțului trimis de dvs. cu documente poștale - păstrați timp de trei ani de acum înainte, în cazul în care proprietarul se decide brusc să vă perceapă pentru restul perioadei. Statutul limitărilor este de trei ani.

poze:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com